Обследование технического состояния зданий

  Техническое обследование состояния здания проводится для определения и оценки фактических показателей, по которым можно судить о текущем состоянии объекта и перспективах его эксплуатации. Обследование представляет собой целый комплекс мероприятий и может показать необходимость реконструкции, ремонта или даже полного сноса строения. В ходе данной процедуры проводится не только обследование технического состояния, но и изучаются его строительные конструкции, определяются произошедшие с ними изменения, повреждения, оцениваются грунты, эксплуатационная нагрузка, выявляются имеющиеся дефекты. Все это необходимо для того, чтобы оценить пригодность здания к дальнейшему использованию и определить комплекс необходимых мер для ремонта или реконструкции. Благодаря тщательной проверке экспертам становятся ясны причины нарушений нормальной эксплуатации, имеющихся разрушений или произошедших аварий.

Основные виды и цены:



от 10 000 руб.

Узнаем, насколько безопасна эксплуатация сооружения, проверим степень снижения несущей способности и составим рекомендации по улучшению текущего статуса.

Подробнее

от 10 000 руб.

Установим, соответствует ли состояние конструкции строительным нормам для зданий с таким сроком эксплуатации. Определим комплекс работ необходимый для дальнейшей эксплуатации объекта.

Подробнее

от 15 000 руб.

Составим расчетную схему, дадим оценку действующим нагрузкам. Укажем где необходимо усилить или заменить элементы, и что послужило причиной снижения показателей здания.

Подробнее

от 14 000 руб.

Систематический контроль эксплуатационных параметров сооружения, с целью предотвращения обрушений или критических деформаций. Частота проверок устанавливается индивидуально по мере необходимости.

Подробнее

  Любое обследование – это мероприятие, которое выполняется по заранее составленному плану. В него включены различные виды работ, указан также порядок их проведения. Чем более полно составлен план технического обследования, тем точнее будет экспертное заключение и более объективной – оценка технического состояния помещений и строения в целом. Детальный отчет эксперта позволяет собственнику принимать эффективные решения по управлению недвижимостью, узнавать реальную рыночную цену здания, правильно оценивать риски, связанные с его покупкой, или определять расходы на предстоящий ремонт.

  Как часто нужно обследовать строения? Проведение технического обследования состояния здания для сооружений, только введенных в эксплуатацию, проводится не позже, чем через два года после этого. Последующий мониторинг необходим раз в 10 лет, а для строений, подверженных неблагоприятным условиям, раз в 5 лет. Особый порядок проверок утвержден для уникальных, старинных сооружений, а также для тех, которые являются исторической ценностью. Существует еще ряд условий, при которых обследование обязательно:

  • в случаях, если здание подверглось негативному влиянию: случились пожар, авария или любое стихийное бедствие;
  • при наличии серьезных деформаций и повреждений, обнаруженных в ходе обслуживания;
  • по желанию собственника здания;
  • после окончания срока эксплуатации сооружения, определенного нормативными данными;
  • при необходимости изменения назначения сооружения;
  • по распоряжению органов надзора.

  Целью обследования инженерных систем, конструкций сооружений является определение их фактического состояния. Оценка производится с помощью фактических параметров качества, таких как прочность, энергоэффективность и других, установленных на момент мониторинга. Эти исследования помогают определить перечень и объем работ по восстановлению строения, а также выяснить, насколько безопасной является дальнейшая эксплуатация.

Виды технического обследования

  Существуют различные виды обследования инженерных систем зданий и сооружений, их выбор зависит от технического задания и желания клиента, а также может быть обусловлен другими факторами.

Определение категории технического состояния здания

  Проверка такого типа предназначена для определения безопасности использования здания, реальной несущей способности конструкций и получения от экспертов рекомендаций по ликвидации выявленных проблем. В ходе экспертизы для здания могут быть установлены следующие категории:

  • Исправное состояние. Это означает, что только часть оцениваемых параметров минимально отклоняется от нормы. Здание можно эксплуатировать, его несущие конструкции сохранили свои начальные параметры.
  • Ограниченно - работоспособное состояние. Экспертами установлено наличие повреждений, деформаций и снижение показателей прочности, надежности здания. Риск его разрушения отсутствует, но требуются дополнительные работы по восстановлению или регулярный мониторинг.
  • Аварийное. Установлены повреждения, которые несовместимы с дальнейшей эксплуатацией сооружения.

Определение физического износа здания

  В результате обследования заказчик будет иметь информацию о размере необходимых вложений, о сроке беспроблемной эксплуатации здания в будущем и другие важные для принятия управленческих решений сведения. Эксперты не просто констатируют факт износа конструкций, но и устанавливают пригодность строения для дальнейшей эксплуатации, степень его износа, фактическое состояние конструктивных элементов. После проведения обследования эксперт определит степень износа отдельных конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и здания в целом. Даст рекомендации по проведению дальнейших работ по реконструкции, капитальному или текущему ремонту, а возможно сделает вывод о нецелесообразности проведения каких-либо работ и сносе здания или сооружения.

Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций

  Проверочный расчет позволяет определить несущую способность на заданные или максималтные нагрузки, а также следующие параметры конструкций:

  • жесткость;
  • прочность;
  • устойчивость и другие.

  При проведении расчетов учитываются современные стандарты, а для формул используются фактические размеры, характеристики материалов и другие переменные. Расчет выполняется с учетом обнаруженных деформаций и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, и именно поэтому он дает оценку конкретному зданию в его текущем состоянии. Наши специалисты составят расчетную схему, дадут оценку имеющимся нагрузкам, а также выдадут свои рекомендации по усилению или замене элементов, которые привели к снижению показателей сооружения.

Мониторинг технического состояния здания

  Этот вид технических обследований подразумевает систематический контроль важных параметров строения, изменяющихся в ходе эксплуатации. Цель такого мониторинга – не допустить значительных повреждений и тем более разрушения здания. Частота проверок устанавливается индивидуально, по мере необходимости.

  Для мониторинга используются инструменты и оборудование, модели математического расчета, позволяющие получать и анализировать данные фактических параметров строения. Существуют различные системы мониторинга, их выбор зависит от типа строения, его проектных характеристик и других факторов:

  • Общий. Подразумевает фиксацию изменений, возникающих из-за крена объекта, и прогнозирование дальнейших повреждений.
  • Для аварийных зданий. Позволяет прослеживать динамику развития деформаций и определяет момент, когда следует принять меры по предотвращению обрушения.
  • Мониторинг зданий, расположенных в зоне другого строительства или негативного влияния других факторов. Предназначен для наблюдений за реакцией объекта на воздействие извне и определения момента для вмешательства с целью предотвращения дальнейшего развития деформаций и разрушения строения.
  • Мониторинг уникальных зданий. Направлен на отслеживание состояния здания. Такой мониторинг позволяет определить момент, когда реконструкция становится необходимой, и тем самым предотвратить разрушение строения.

Что подлежит проверке при техническом обследовании

  В ходе мониторинга технического состояния здания в обязательном порядке подвергаются проверке:

  • грунт и фундамент;
  • плиты перекрытия;
  • стены;
  • лестницы, балконы;
  • стыки элементов здания.

  Наши специалисты используют современное оборудование и имеют большой опыт работы по техническому обследованию в Москве. Мы в короткие сроки выполним все необходимые исследования и предоставим заказчику отчет с полным набором сведений о фактическом состоянии здания.

  Мы предлагаем:

  • услуги профессиональных инженеров-строителей, которые являются экспертами мониторинга и обследования зданий различных типов;
  • выгодные условия сотрудничества;
  • оперативное выполнение обследований.

  Позвоните нам или оставьте сообщение на сайте, чтобы получить консультацию специалиста и заказать необходимое обследование.

Как проводится техническое обследование состояния здания

  Проведение обследования осуществляется в несколько последовательных этапов:

  • подготовка, заключающаяся в предварительной ревизии документов и согласовании порядка действий при исследовании;
  • визуальный осмотр, который позволяет уточнить и сверить данные, полученные на этапе подготовки, выявить аварийно-опасные участки, трещины и деформации;
  • инструментальный анализ, который, помимо всего прочего, может включать инженерно-геологические исследования, а также поверочные расчеты и другое;
  • составление экспертного заключения.

Заключение о техническом обследовании инженерных систем и конструкций зданий и сооружений

  Создавая финальный документ, специалисты ТРИАДА ЭКСПЕРТ укажут:

  • категорию техсостояния здания или сооружения;
  • на основании каких материалов присвоена оценка;
  • какие наиболее вероятные причины послужили источником дефектов;
  • план мероприятий по исправлению и усилению конструкций.

  По итогам проведенных обследований выносится вердикт, можно ли использовать строение, является ли его состояние рабочим, или безопасная эксплуатация здания невозможна. Если все конструкции здания соответствуют нормативам, то его дальнейшее использование возможно без каких-либо дополнительных ограничений. Для объектов со значительной потерей работоспособного состояния назначаются восстановительные работы и последующие контрольные мероприятия, позволяющие отследить возможные ухудшения.