Обследование технического состояния зданий

Техническое обследование состояния здания проводится для определения и оценки фактических показателей, по которым можно судить о текущем состоянии объекта и перспективах его эксплуатации. Обследование представляет собой целый комплекс мероприятий и может показать необходимость реконструкции, ремонта или даже полного сноса строения. В ходе данной процедуры проводится, также, изучаются его строительные конструкции, определяются произошедшие с ними изменения, повреждения, оцениваются грунты, эксплуатационная нагрузка, выявляются имеющиеся дефекты. 

Основные виды и цены:



от 30 000 руб.

Узнаем, насколько безопасна эксплуатация сооружения, проверим степень снижения несущей способности и составим рекомендации по улучшению текущего статуса.

Подробнее

от 30 000 руб.

Установим, соответствует ли состояние конструкции строительным нормам для зданий с таким сроком эксплуатации. Определим комплекс работ необходимый для дальнейшей эксплуатации объекта.

Подробнее

от 25 000 руб.

Составим расчетную схему, дадим оценку действующим нагрузкам. Укажем где необходимо усилить или заменить элементы, и что послужило причиной снижения показателей здания.

Подробнее

от 30 000 руб.

Систематический контроль эксплуатационных параметров сооружения, с целью предотвращения обрушений или критических деформаций. Частота проверок устанавливается индивидуально по мере необходимости.

Подробнее

Любое обследование – это мероприятие, которое выполняется по заранее составленному плану. В него включены различные виды работ, указан также порядок их проведения. Чем более полно составлен план технического обследования, тем точнее будет экспертное заключение и более объективной – оценка технического состояния помещений и строения в целом. Детальный отчет эксперта позволяет собственнику принимать эффективные решения по управлению недвижимостью, узнавать реальную рыночную цену здания, правильно оценивать риски, связанные с его покупкой, или определять расходы на предстоящий ремонт.

Как часто нужно обследовать строения? Проведение диагностики для сооружений, только введенных в эксплуатацию, проводится не позже, чем через два года после этого. Последующий мониторинг необходим раз в 10 лет, а для строений, подверженных неблагоприятным условиям, раз в 5 лет. Особый порядок проверок утвержден для уникальных, старинных сооружений, а также для тех, которые являются исторической ценностью. Существует еще ряд условий, при которых проведение исследований обязательно:

  • в случаях, если здание подверглось негативному влиянию: случились пожар, авария или любое стихийное бедствие;
  • при наличии серьезных деформаций и повреждений, обнаруженных в ходе обслуживания;
  • по желанию собственника здания;
  • после окончания срока эксплуатации сооружения, определенного нормативными данными;
  • при необходимости изменения назначения сооружения;
  • по распоряжению органов надзора.

Целью обследования инженерных систем, конструкций сооружений является определение их фактического состояния. Оценка производится с помощью фактических параметров качества, таких как прочность, энергоэффективность и других, установленных на момент мониторинга. Эти исследования помогают определить перечень и объем работ по восстановлению строения, а также выяснить, насколько безопасной является дальнейшая эксплуатация.

Определение категории технического состояния

Данная проверка проводится с целью определения безопасности эксплуатации здания, реальной несущей способности конструкций и получения экспертных мнений по устранению выявленных дефектов. Во время выполнения экспертизы актуальны такие категории, как:

  • Исправное состояние, свидетельствующее о том, что лишь некоторые оцениваемые параметры незначительно отклоняются от нормы. Дом допускается к эксплуатации, его несущие конструкции соответствуют начальным характеристикам.
  • Ограниченно-работоспособное состояние. Эксперты выявили повреждения, изменения и снижение степени прочности, надежности строения. Опасности его разрушения нет, однако необходимо проведение дополнительных восстановительных мероприятий либо тщательный мониторинг в постоянном режиме.
  • Аварийное. Имеются значительные повреждения, не совместимые с последующим использованием постройки по назначению.

Определение физического износа

В результате проведенных мероприятий заказчик получает информацию о том, сколько средств придется вложить, как долго может эксплуатироваться здание в будущем без ремонтных работ и прочие актуальные для принятия управленческих решений данные. Специалисты не просто указывают на изношенность конструкций, но и делают выводы о пригодности строения к будущей эксплуатации, степени его повреждений, фактического состояния конструкций. По итогам обследования эксперт выявляет степень изношенности отдельных конструктивных деталей, инженерных систем и строения в общем. Рекомендует выполнение определенных работ по реконструкции, капремонту или текущему восстановлению. При этом специалистом может быть сделан вывод о том, что выполнять какие-либо мероприятия в принципе нецелесообразно и рациональнее снести здание или сооружение..

Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций

Благодаря проверочному расчету определяется несущая способность на заданные или максимальные нагрузки, а также характеристики:

  • жесткости;
  • прочности;
  • устойчивости и др.

В ходе выполнения расчетов учитываются современные стандарты, а для формул применяются фактические габариты, характеристики материалов и прочие переменные. Расчет осуществляется исходя из выявленных деформаций и повреждений, которые отрицательно влияют на несущую способность конструкций, поэтому важно получить оценку конкретного объекта и его помещений в режиме реального времени. Специалисты нашей компании разработают расчетную схему, оценят имеющиеся нагрузки, предоставят рекомендации по усилению или замене элементов, приведших к ухудшению состояния сооружения.

Мониторинг технического состояния здания

Такой вариант обследований предполагает систематический контроль важнейших характеристик строения, которые изменяются в процессе эксплуатации. Целью подобного мониторинга является недопущение сильных повреждений и, конечно, разрушения здания. Регулярность проверок устанавливается в индивидуальном порядке.

При выполнении мониторинга используют специализированные инструменты и технику, модели матрасчета, позволяющие получать сведения фактических параметров строения. Имеется несколько систем мониторинга, их выбор обусловлен типом строения, его проектными характеристиками и прочими факторами:

  • Общий. Предполагает фиксацию изменений, появляющихся из-за крена объекта, и прогнозирование последующих деформаций.
  • Для аварийных зданий. Обеспечивает прослеживание динамики развития деформаций и определение момента, когда необходимо принять решения по недопущению обрушения.
  • Мониторинг построек, находящихся в зоне строительных работ или отрицательного влияния иных факторов. Позволяет наблюдать за реакцией здания на внешнее воздействие и определение момента для вмешательства с целью приостановки дальнейших деформаций и разрушения строения и помещений.
  • Мониторинг уникальных объектов. Предназначен для отслеживания состояния постройки. Такой вид работ определяет момент, в который реконструкция необходима, что позволяет предотвратить разрушение.

Что подлежит проверке при техническом обследовании

В ходе мониторинга в обязательном порядке подвергаются проверке:

  • грунт и фундамент;
  • плиты перекрытия;
  • стены;
  • лестницы, балконы;
  • стыки элементов здания.

Наши специалисты используют современное оборудование и имеют большой опыт работы в Москве. Мы в короткие сроки выполним все необходимые исследования и предоставим заказчику отчет с полным набором сведений о фактическом состоянии здания.

Мы предлагаем:

  • услуги профессиональных инженеров-строителей, которые являются экспертами своего дела;
  • выгодные условия сотрудничества;
  • оперативное выполнение обследований.

Позвоните нам или оставьте сообщение на сайте, чтобы получить консультацию специалиста и заказать необходимое обследование.

Как проводятся работы

Проведение обследования осуществляется в несколько последовательных этапов:

  • подготовка, заключающаяся в предварительной ревизии документов и согласовании порядка действий при исследовании;
  • визуальный осмотр, который позволяет уточнить и сверить данные, полученные на этапе подготовки, выявить аварийно-опасные участки, трещины и деформации;
  • инструментальный анализ, который, помимо всего прочего, может включать инженерно-геологические исследования, а также поверочные расчеты и другое;
  • составление экспертного заключения.

Заключение о техническом обследовании инженерных систем и конструкций зданий и сооружений

Создавая финальный документ, специалисты ТРИАДА ЭКСПЕРТ укажут:

  • категорию техсостояния здания или сооружения;
  • на основании каких материалов присвоена оценка;
  • какие наиболее вероятные причины послужили источником дефектов;
  • план мероприятий по исправлению и усилению конструкций.

По итогам проведенных обследований выносится вердикт, можно ли использовать строение, является ли его состояние рабочим, или безопасная эксплуатация невозможна. Если все конструкции здания соответствуют нормативам, то его дальнейшее использование возможно без каких-либо дополнительных ограничений. Для объектов со значительной потерей работоспособного состояния назначаются восстановительные работы и последующие контрольные мероприятия, позволяющие отследить возможные ухудшения.


Выполненные работы



  • Холдинг «Вертолеты России»
  • Московский метрополитен
  • Институт ЮНЕСКО по информационным технологиям в образовании (ИИТО)
  • ПИК КОМФОРТ
  • Мосфильм
  • Лента
  • ПАО «ВТБ»
  • ПАО «Детский мир»
  • ГБУК «Московский международный Дом музыки»
  • ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт химии и механики"
  • Институт физиологии растений им. К.А. Тимирязева
  • Московская кольцевая железная дорога
  • Московский академический театр имени Вл.Маяковского
  • Академия акварели и изящных искусств Сергея Андриаки
  • Центральная библиотека им. Н.А. Некрасова
  • ООО «Бекар-Эксплуатация»
  • АО "РНГ"
  • ООО "Эль Пако"
  • Международная конфедерация театральных союзов
  • Сеть клиник "Семейный доктор"