Экспертиза капитальности

Определение капитальности объекта может потребоваться в следующих случаях:

• приобретение здания или сооружения в собственность;
• реконструкция объекта (увеличение площади, объема и высоты, смена функционального назначения и т.д.);
• снос здания – компенсацию удастся получить при условии, что строение именно капитальное;
• получение кредита в банке под залог недвижимости;
• решение вопросов, связанных с налогообложением имущества;
• перевод коммерческой недвижимости в жилую;
• легализация самостроя/дачного дома.

Экспертиза капитальности строения проводится с учетом действующих СНиПов и градостроительных норм, основных признаков и косвенных параметров капитальности. Признаки капитальности прописаны в нормативной документации очень обощенно, в связи с чем данный вид экспертизы является достаточно сложной процедурой.

Основная цель экспертизы – подтвердить или опровергнуть капитальность здания; также может потребоваться определение группы капитальности.

Порядок проведения экспертизы

При определении капитальности зданий и сооружений важны знания и опыт эксперта, а также качество применяемого оборудования. Это обусловлено тем, что не всегда капитальность объекта очевидна.

Экспертиза капитальности здания включает следующие виды работ:

• Полевые работы

Неотъемлемой частью экспертизы капитальности здания является инженерное обследование, которое позволяет получить точную информацию об объекте.

Визуальное обследование – предварительный осмотр с применением простого измерительного инструмента. Он дает основную информацию об объекте и его техническом состоянии. Кроме того, на основании визуального обследования подбираются инструментальные методы. Инструментальное обследование – более детальное, и проводится с помощью высокоточного оборудования. Также при необходимости инженеры берут пробы материалов и производят вскрытие конструкций.

По результатам полевых работ определяются применяемые материалы, глубина залегания фундамента и состояние конструкций.

• Камеральная обработка данных

Лабораторные обследования помогают определить фактическое состояние и состав строительных материалов. На основании результатов обследования определяются конструктивные особенности здания или сооружения.

• Оценка соответствия объекта актуальным требованиям к капитальным зданиям

Капитальное здание должно соответствовать действующим требованиям пожарной безопасности, нормам и правилам СНиПов, ГОСТов, СанПин и т.д. Основанием для оценки становятся результаты проведенных обследований.

• Подготовка экспертного заключения

По результатам экспертизы капитальности здания заказчик получает заключение, в котором указан статус объекта и группа его капитальности.

Специалисты «Триада Эксперт» проводят все виды строительных обследований и экспертиз. Мы используем измерительное оборудование, входящее в Госреестр средств измерений. Многолетний опыт экспертов и полноценное техническое оснащение позволяют нам выполнять необходимые обследования с предельной точностью.

«Триада Эксперт» работает с физическими и юридическими лицами, всегда гарантируя безупречное качество результата.