Определение неотделимых улучшений

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Правильное определение неотделимых улучшений позволяет произвести их корректный учет и дает возможность получить в случае необходимости компенсацию от арендодателя. Согласно Гражданскому кодексу РФ неотделимые улучшения – это те, которые нельзя изъять без вреда для основного имущества, принадлежащего арендодателю.

На практике данная формулировка оказывается довольно размытой и является причиной возникновения споров между арендатором и арендодателем, которые нередко заканчиваются в суде. 

Более конкретное определение предлагает судебная практика. В категорию неотделимых улучшений входят:

  • строительно-ремонтные и ремонтно-реставрационные работы,
  • прокладка электрических сетей,перепланировка пространства,
  • строительство дороги или объектов на арендованной земле,
  • техническое оснащение,
  • капитальный ремонт,
  • обустройство сада…

Предварительный расчет

Консультация:
Бесплатно
Выезд в пределах МКАД:
Бесплатно
Цена:
от 20 000 руб.
Сроки выполнения:
от 10 рабочих дней*
Измеритель защитного слоя бетона «Поиск-2.6»
Техническое заключение по результатам обследования
Акт осмотра объекта
Предварительный договор на оказание услуг ООО "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" DOCX, 0.2 МБ
* сроки исполнения зависят от сложности оказываемой услуги
** перечень основных документов, выдаваемых клиенту при оказании услуги
Заказать услугу

В этом вопросе необходимо понимать, что возможность физического отделения проведенных улучшений не является свидетельством их отделимости.

Улучшения повышают ценность объекта, могут расширять его функционал или повышать технические характеристики. Чаще всего они производятся арендатором для создания более благоприятных условий проживания или ведения бизнеса при длительном сроке аренды квартиры, офиса, дома или любого другого коммерческого помещения.


Выполненные работы



Помните, что правильно составленный договор, бесценен. В нем в обязательном порядке должна быть указана возможность проведения неотделимых улучшений и обязанность арендодателя компенсировать их. Это отгородит вас от неприятных споров или судебных тяжб в будущем.

В случае же, если в договоре аренды не дано определение неотделимых улучшений и их характера, при возникновении любых спорных ситуаций обращайтесь в экспертную компанию «Триада Эксперт». Эксперты помогут разобраться в широком перечне возможных сценариев, связанных, например, с отказом арендодателя дать согласие на улучшение или его отказом компенсировать расходы. Обращайтесь к нашим специалистам – они уже на протяжении многих лет с легкостью решают вопросы любой сложности!

Заказать услугу
Оставьте заявку на сайте, наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам.

Строительный эксперт
  Стаж работы по специальности более 9 лет, стаж экспертной работы более 5 лет. Общестроительная экспертиза. Строительный аудит. Проверка объемов, стоимости и качества выполненных работ. Составление и проверка сметной документации. 

Строительный эксперт
Опыт работы более 23 лет. Строительно-техническая экспертиза. Обследование деревянных, железобетонных и металлических конструкций. Инженерные сети. Проверка объемов и качества выполненных работ. Приемка новостроек. Строительный контроль.
Строительный эксперт
Стаж работы более 22 лет. Строительно-техническая экспертиза. Обследование деревянных, железобетонных и металлических конструкций. Инженерные сети. Проверка объемов и качества выполненных работ. Приемка новостроек. Строительный контроль.

Рекомендуемые услуги




Отзывы



  • Холдинг «Вертолеты России»
  • Московский метрополитен
  • Институт ЮНЕСКО по информационным технологиям в образовании (ИИТО)
  • ПИК КОМФОРТ
  • Мосфильм
  • Лента
  • ПАО «Детский мир»
  • ГБУК «Московский международный Дом музыки»
  • ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт химии и механики"
  • Институт физиологии растений им. К.А. Тимирязева
  • Московская кольцевая железная дорога
  • Московский академический театр имени Вл.Маяковского
  • Академия акварели и изящных искусств Сергея Андриаки
  • Центральная библиотека им. Н.А. Некрасова
  • ООО «Бекар-Эксплуатация»
  • АО "РНГ"
  • ООО "Эль Пако"
  • Международная конфедерация театральных союзов
  • Сеть клиник "Семейный доктор"
  • АО "Инфосистемы Джет"