Апартаменты перевести в жилой фонд

Зачем переводить апартаменты в жилой фонд

Если апартаменты предполагается использовать для ПМЖ, их перевод в жилое помещение желателен и даже необходим.

Он дает следующие возможности:

• постоянная прописка, которая дает возможность прикрепиться к объектам местной социальной инфраструктуры;
• налоговый вычет, который могут получать только владельцы жилых помещений;
• снижение налоговых платежей – для жилого помещения налог составляет всего 0,5% от кадастровой стоимости, а для апартаментов – 2%;
• снижение коммунальных платежей, поскольку тарифы для жилых объектов ниже, чем для нежилых;
• повышение рыночной стоимости недвижимости на 20–30%, что в несколько раз окупит ваши вложения в перевод.

Поэтому перевод апартаментов в жилой фонд дает владельцу исключительно преимущества и со временем обязательно окупается.

В чем сложности перевода?

С юридической точки зрения понятия «апартаменты» не существует, и в общем их статус в отечественном законодательстве точно не определен. Поэтому прямого запрета на перевод апартаментов в жилое помещение нет.

Для успешного перевода важно, чтобы были соблюдены как минимум следующие условия:

• заявитель – собственник апартаментов;
• недвижимость не обременена залогом, арестом, притязаниями третьих лиц;
• помещения отвечают техническим требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Если апартаменты не соответствуют нормативным требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, перед переводом их необходимо привести в надлежащий вид и состояние. Для этого могут потребоваться перепланировка, ремонт, монтаж инженерных сетей и т.д. На предстоящие работы понадобится подготовить проект.

Для этого необходимо провести инженерное обследование апартаментов, которое помогает правильно спланировать ремонтно-строительные работы и подготовить помещение к переводу в жилой фонд.

Какие обследования нужны для перевода апартаментов в жилой фонд

Обследование апартаментов для перевода в жилое помещение осуществляется с использованием современного оборудования, входящего в Госреестр средств измерений. Это масштабная и сложная работа, которую можно доверить только проверенному подрядчику, имеющему в распоряжении необходимое оборудование для обследований.

Компания «Триада Эксперт» проверяет соответствие помещения СНиПам и нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мы проводим исследование несущих конструкций, перекрытий, кровли на надежность и безопасность.

Также наши эксперты проверяют следующие параметры, влияющие на комфорт и безопасность в помещении:

• концентрация вредных веществ в воздухе;
• интенсивность шума и вибраций;
• активность электромагнитных и электростатических полей;
• уровень радиации и другие важные параметры.

При проведении исследований для перевода мы опираемся на правила, указанные в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и в Федеральном законе от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Наши преимущества

Перевод апартаментов в жилое помещение – сложная процедура, и ее стоит доверить компании с достаточным опытом, обязательными лицензиями на проведение обследований и полноценным оснащением. «Триада Эксперт» с 2008 года гарантирует безукоризненную точность результатов и надежность своих услуг.

Мы предлагаем следующие преимущества сотрудничества:

• любые виды независимых и судебных строительных экспертиз и обследований, которые проводятся с соблюдением регламента и с предоставлением экспертного заключения;
• все необходимые разрешения, лицензии и допуск СРО;
• современное измерительное оборудование, входящее в Госреестр средств измерений;
• опытные эксперты с высшим образованием и научной степенью;
• работа с физическими и юридическими лицами;
• выезд по заявке в течение одного рабочего дня;
• бесплатные консультации и доступные цены на услуги.

Нам доверяют госкомпании и предприятия оборонной промышленности, и это одно из доказательств нашей надежности.

Компания Триада Эксперт является аккредитованной лабораторией неразрушающего контроля. И все протоколы измерений заверяются подписью руководителя лаборатории (помимо эксперта). Организация, осуществляющая данный вид обследования, обязательно должна быть членом СРО по инженерным изысканиям.