Апартаменты перевести в жилой фонд

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Компания «Триада Эксперт» предлагает вам свои профессиональные услуги по переводу апартаментов в Москве в жилое помещение.

В апартаментах есть условия для временного проживания людей, однако к жилому фонду они не относятся и обходятся на 15–20% дешевле обычных квартир. Поэтому апартаменты пользуются популярностью и составляют серьезную конкуренцию обычным квартирам.

Предварительный расчет

Консультация:
Бесплатно
Выезд в пределах МКАД:
Бесплатно
Цена:
от 30 000 руб.
Сроки выполнения:
от 7 рабочих дней*
Предварительный договор на оказание услуг ООО "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" DOCX, 0.2 МБ
* сроки исполнения зависят от сложности оказываемой услуги
** перечень основных документов, выдаваемых клиенту при оказании услуги
Заказать услугу

Зачем переводить апартаменты в жилой фонд

Если апартаменты предполагается использовать для ПМЖ, их перевод в жилое помещение желателен и даже необходим.

Он дает следующие возможности:

  • постоянная прописка, которая дает возможность прикрепиться к объектам местной социальной инфраструктуры;
  • налоговый вычет, который могут получать только владельцы жилых помещений;
  • снижение налоговых платежей – для жилого помещения налог составляет всего 0,5% от кадастровой стоимости, а для апартаментов – 2%;
  • снижение коммунальных платежей, поскольку тарифы для жилых объектов ниже, чем для нежилых;
  • повышение рыночной стоимости недвижимости на 20–30%, что в несколько раз окупит ваши вложения в перевод.

Поэтому перевод апартаментов в жилой фонд дает владельцу исключительно преимущества и со временем обязательно окупается.

В чем сложности перевода?

С юридической точки зрения понятия «апартаменты» не существует, и в общем их статус в отечественном законодательстве точно не определен. Поэтому прямого запрета на перевод апартаментов в жилое помещение нет.

Для успешного перевода важно, чтобы были соблюдены как минимум следующие условия:

  • заявитель – собственник апартаментов;
  • недвижимость не обременена залогом, арестом, притязаниями третьих лиц;
  • помещения отвечают техническим требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Если апартаменты не соответствуют нормативным требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, перед переводом их необходимо привести в надлежащий вид и состояние. Для этого могут потребоваться перепланировка, ремонт, монтаж инженерных сетей и т.д. На предстоящие работы понадобится подготовить проект.

Для этого необходимо провести инженерное обследование апартаментов, которое помогает правильно спланировать ремонтно-строительные работы и подготовить помещение к переводу в жилой фонд.

Какие обследования нужны для перевода апартаментов в жилой фонд

Обследование апартаментов для перевода в жилое помещение осуществляется с использованием современного оборудования, входящего в Госреестр средств измерений. Это масштабная и сложная работа, которую можно доверить только проверенному подрядчику, имеющему в распоряжении необходимое оборудование для обследований.

Компания «Триада Эксперт» проверяет соответствие помещения СНиПам и нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мы проводим исследование несущих конструкций, перекрытий, кровли на надежность и безопасность.

Также наши эксперты проверяют следующие параметры, влияющие на комфорт и безопасность в помещении:

  • концентрация вредных веществ в воздухе;
  • интенсивность шума и вибраций;
  • активность электромагнитных и электростатических полей;
  • уровень радиации и другие важные параметры.

При проведении исследований для перевода мы опираемся на правила, указанные в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и в Федеральном законе от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Заказать услугу
Оставьте заявку на сайте, наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам.

Наши преимущества

Перевод апартаментов в жилое помещение – сложная процедура, и ее стоит доверить компании с достаточным опытом, обязательными лицензиями на проведение обследований и полноценным оснащением. «Триада Эксперт» с 2008 года гарантирует безукоризненную точность результатов и надежность своих услуг.

Мы предлагаем следующие преимущества сотрудничества:

  • любые виды независимых и судебных строительных экспертиз и обследований, которые проводятся с соблюдением регламента и с предоставлением экспертного заключения;
  • все необходимые разрешения, лицензии и допуск СРО;
  • современное измерительное оборудование, входящее в Госреестр средств измерений;
  • опытные эксперты с высшим образованием и научной степенью;
  • работа с физическими и юридическими лицами;
  • выезд по заявке в течение одного рабочего дня;
  • бесплатные консультации и доступные цены на услуги.

Нам доверяют госкомпании и предприятия оборонной промышленности, и это одно из доказательств нашей надежности.

Компания Триада Эксперт является аккредитованной лабораторией неразрушающего контроля. И все протоколы измерений заверяются подписью руководителя лаборатории (помимо эксперта). Организация, осуществляющая данный вид обследования, обязательно должна быть членом СРО по инженерным изысканиям.

  • Холдинг «Вертолеты России»
  • Московский метрополитен
  • Институт ЮНЕСКО по информационным технологиям в образовании (ИИТО)
  • ГБУК «Московский международный Дом музыки»
  • ПИК КОМФОРТ
  • ПАО «ВТБ»
  • Мосфильм
  • Московская кольцевая железная дорога
  • Лента
  • ПАО «Детский мир»
  • АО "МОСВОДОКАНАЛ"
  • ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт химии и механики"
  • Институт физиологии растений им. К.А. Тимирязева
  • Московский академический театр имени Вл.Маяковского
  • Центральная библиотека им. Н.А. Некрасова
  • ООО "Эль Пако"
  • Международная конфедерация театральных союзов
  • Сеть клиник "Семейный доктор"
  • Олимпийский комитет России
  • Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный институт промышленной собственности»