Экспертиза нежилых помещений

Нежилые помещения – это объекты общественного или производственного назначения. Безопасность зданий и сооружений имеет решающее значение для эффективной эксплуатации. Поэтому объекты общественного назначения должны отвечать требованиям и нормам действующих строительных регламентов. От текущего состояния зданий, конструкций, инженерных систем и отдельных элементов зависит не только безопасность нахождения людей, но и уровень комфорта. Определить, отвечают ли нежилые помещения правилам и нормам, поможет ряд мероприятий, проводимых в рамках технического обследования или так называемой строительной экспертизы.

Объекты проведения обследования

от 24 000 руб.

Экспертиза здания школы оказание всех видов экспертных работ. Выезд специалиста, оценка объемов работ, подготовка акта технического осмотра в сжатые сроки. Предоставление качественных услуг юридическим лицам.

Подробнее

от 18 000 руб.

Чтобы здания детских садов были в исправном состоянии, их необходимо эксплуатировать в полном соответствии с нормами, а также своевременно производить периодические строительные обследования внешних конструкций и внутренних инженерно-технических коммуникаций

Подробнее

от 24 000 руб.

Экспертиза зданий гостиниц - стоимость услуг в Москве. Выезд специалиста, оценка объемов работ, подготовка акта технического осмотра в сжатые сроки. Предоставление качественных услуг юридическим лицам.

Подробнее

от 18 000 руб.

Необходима при перепланировке, реставрации или любых других ремонтных работах, а также при смене владельца здания. Выезд специалиста, оценка объемов работ, подготовка акта технического осмотра в сжатые сроки.

Подробнее

Данная процедура требует определенного оборудования, инструментов и высококвалифицированных специалистов, обладающих большим опытом в этой сфере. Поэтому технические обследования нежилых помещений осуществляют профильные строительные компании. Одной из таких является ТРИАДА ЭКСПЕРТ – компания с многолетним опытом проведения экспертиз. Наши специалисты – это слаженная команда профессионалов, которые постоянно совершенствуют свои навыки на курсах повышения квалификации. Также мы обладаем собственным оборудованием и сертифицированным программным обеспечением по проектированию и строительству. Мы проводим технические обследования различных нежилых помещений, выполняем работы любой сложности.

Нежилые помещения – это здания и сооружения, которые, согласно действующему законодательству, не относятся к жилищному фонду. Они делятся на следующие типы:

  • гостиничные здания – объекты гостинично-ресторанных комплексов, кемпинги, пансионаты, туристические базы, горные приюты, лагеря и дома отдыха;
  • офисные здания – банки, объекты финансового обслуживания, административно-бытовые сооружения;
  • торговые объекты – торговые центры, магазины, универмаги, крытые рынки, ярмарочные павильоны и залы, СТО, базы и склады предприятий торговли и общепита;
  • наземные и подземные гаражи, крытые автостоянки;
  • промышленные здания, склады;
  • объекты публичных выступлений – концертные залы, театры, казино;
  • сооружения хозяйственного назначения и другие здания.

Экспертиза объектов различного предназначения одна и та же с небольшими расхождениями. В сущности, техническое обследование жилого здания и проверка нежилого помещения очень похожи, разница присутствует только в наборе необходимых к проведению замеров и измерений.

Виды проводимых работ

Обследование может охватывать как здание целиком, так и его отдельные элементы. При проведении экспертиз компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ выполняет следующие виды работ:

  1. Комплексное обследование. Представляет собой полную и детальную экспертизу зданий. Главной задачей является определение реального технического состояния сооружения и его элементов, получение фактических значений характеристик конструкций с учетом эксплуатационных изменений.
  2. Экспертиза отдельных конструкций. Предполагает локальное обследование состояния определенных конструкций, например стен и кровли, или одного элемента – колонны, балки, участка фундамента. Позволяет обнаружить дефекты и повреждения, а также выяснить необходимость увеличения нагрузок на конструкцию.
  3. Обследование прочности строительных конструкций. В рамках этой экспертизы исследуются способности материала сопротивляться разрушению под воздействием внешних нагрузок. Применяются разрушающие и неразрушающие методы.
  4. Расчет несущей способности. В ходе этого обследования специалисты определяют фактические прочностные характеристики материалов и оценивают несущую способность по результатам поверочных расчетов.
  5. Теплотехнические расчеты. Данное исследование дает возможность установить, соответствуют ли заданные ограждающие конструкции действующим нормам по тепловой защите здания.
  6. Обмерные работы. Это комплекс исследований, связанных с проверкой основных размеров объекта, которые влияют на появление деформаций в элементах конструкций. При необходимости эксперты также проверяют горизонтальность перекрытий, соблюдение заданных уклонов, вертикальность несущих элементов и другие показатели.

Кроме полного технического обследования, мы можем также предложить исследования микроклимата помещений, которые включают оценку уровня влажности, выявление причин влажности и плесени, обследование температурного режима и воздухообмена. Также вы можете обратиться к нам, если проведенные ремонтно-отделочные работы вызывают у вас сомнения. Наши специалисты проверят качество монтажа строительных конструкций и выявят дефекты отделочных перекрытий. Более подробная информация о предоставляемых услугах есть на нашем сайте.

Цели проведения экспертизы

Цели и задачи исследования связаны с причинами, по которым владельцы зданий и сооружений обратились за помощью к специалистам. Техническое обследование проводится в следующих случаях:

  1. Объект находится в аварийном состоянии.
  2. Превышение срока эксплуатации здания.
  3. Наступление страхового случая – исследование проводится с целью определить размер компенсационных выплат.
  4. Выяснение необходимости капитального ремонта или реконструкции.
  5. Плановое исследование, проводимое в профилактических целях.

Также весомыми поводами к проведению исследования являются такие ситуации:

  • обнаружение дефектов, которые могут ухудшить эксплуатацию здания;
  • модернизация и перепланировка объекта, в результате которых повысилась эксплуатационная нагрузка;
  • объект попал в зону нового строительства;
  • после строительства были обнаружены расхождения с первоначальным проектом;
  • продажа или покупка здания;
  • определение пожарной безопасности объекта;
  • несущая способность конструкции снизилась в результате стихийного бедствия, пожара, потопа или аварии.

Из всего вышесказанного можно заключить, что основной целью является обеспечение безопасности дальнейшей эксплуатации сооружения с учетом всех объективных и субъективных факторов, влияющих на использования исследуемого объекта по прямому назначению. Главная задача регулярной или внеплановой строительно-технической проверки нежилых зданий и сооружений заключается в определении актуального состояния всех основных составляющих объекта. В качестве ещё одной задачи выступает оценка соответствия всех элементов инфраструктуры существующим нормам, стандартам, а также выводы о необходимости ремонта или реконструкции.

Акт технического осмотра

По завершению технического обследования эксперты подготавливают заключительный акт, содержащий подробную информацию о проведенных работах, обнаруженных дефектах, схемы, чертежи, фото- и видеоматериалы с зафиксированными уязвимыми местами и потенциально опасными зонами. Этот документ также включает рекомендации специалистов по ликвидации выявленных повреждений и экспертные советы по проведению ремонтных, монтажных и реконструкционных работ.

Акт осмотра и подготовленное после осмотра техническое заключение – отличный инструмент, позволяющий избежать рисков, связанных с многими неприятными факторами. Этот документ подтверждает факт осмотра помещения, а техническое заключение включает подробную информацию о самом помещении: статус сооружения, его метраж, назначение, состояние, местонахождение и важные другие данные.

Что касается результатов осмотра, отображаемых в акте, они должны предоставлять информацию о том, когда и кем проводилось обследование, представители каких организаций присутствовали, а итоговое техническое заключение дает выводы о пригодности помещения к эксплуатации. Также документ должен давать точное представление о состоянии строительных конструкций, отделки и инженерных систем помещений. Таким образом, владелец поймет, в каких местах имеются проблемы, и какие ремонтные работы необходимо провести.

Данный документ должен включать сведения о проверяемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Документ может быть представлен в описательной форме , включать необходимые таблицы с измерениями, фотофиксацию дефектов и другие необходимые для отображения состояния здания сведения.

Чем сложнее устроено исследуемое помещение, чем масштабнее цели проводимого осмотра, тем объемнее и шире заключение. Во время осмотров объект нередко фотографируют, и эти снимки в обязательном порядке прикладываются к документу. То же относится и к видеоматериалам. Если была проведена проверка электрооборудования, вентиляции, систем отопления и водоснабжения, акт и техническое заключение должны отображать соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

В зависимости от количества заинтересованных сторон, документ составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой. Все копии документа заверяются оригинальными подписями членов комиссии, проводившей осмотр, закрепляются печатями соответствующих компаний.


Выполненные работы



  • Холдинг «Вертолеты России»
  • Московский метрополитен
  • Институт ЮНЕСКО по информационным технологиям в образовании (ИИТО)
  • ПИК КОМФОРТ
  • Мосфильм
  • Лента
  • ПАО «Детский мир»
  • ГБУК «Московский международный Дом музыки»
  • ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт химии и механики"
  • Институт физиологии растений им. К.А. Тимирязева
  • Московская кольцевая железная дорога
  • Московский академический театр имени Вл.Маяковского
  • Академия акварели и изящных искусств Сергея Андриаки
  • Центральная библиотека им. Н.А. Некрасова
  • ООО «Бекар-Эксплуатация»
  • АО "РНГ"
  • ООО "Эль Пако"
  • Международная конфедерация театральных союзов
  • Сеть клиник "Семейный доктор"
  • АО "Инфосистемы Джет"