После того как объект сдан в эксплуатацию, начинается процесс его физического износа. Любое здание и сооружение требует регулярного контроля за техническим состоянием конструкций, материалов, инженерных систем и других элементов, чтобы не допустить преждевременного его разрушения и увеличить срок службы.
Для чего требуется определение износа зданий
Обследование технического состояния объекта имеет ключевое значение для обеспечения его безопасности, надежности и эффективности эксплуатации. Понимание уровня физического износа позволяет определить:
- Необходимость проведения работ по текущему ремонту строительных конструкций и инженерных коммуникаций.
- Сроки проведениякапитального ремонта.
Без достоверной информации о состоянии объекта риски возникновения аварийных ситуаций, ухудшения условий проживания или трудовой деятельности, а также непредвиденных финансовых потерь значительно возрастают.
Предварительный расчет
Выезд в пределах МКАД:
Бесплатно
Сроки выполнения:
от 7 рабочих дней*
Измеритель защитного слоя бетона «Поиск-2.6»
Измеритель защитного слоя бетона «Поиск-2.6»
Л8-2000 - правило с уровнем 2000 мм
Лазерный дальномер Leica Disto D 5
Оникс – 2,5 электронный склерометр
ПУЛЬСАР -2М
Толщиномер ультразвуковой "Булат-2"
Документы**:
Техническое заключение по результатам обследования
Техническое заключение по результатам обследования
Акт осмотра объекта
Предварительный договор на оказание услуг ООО "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" DOCX, 0.2 МБ
Этапы проведения обследования
Оценка физического износа объектов недвижимости подразумевает последовательность действий, направленных на анализ текущего состояния объекта, определение степени его износа и прогнозирование периода безаварийной эксплуатации:
- Первый шаг заключается в сборе и анализе первичной информации о здании или сооружении. Важно изучить строительные документы, проектные решения, сметы, а также провести сбор информации о предыдущих ремонтах и модернизацияхобъекта. Это позволит определить характеристики и историю эксплуатации постройки, а также выявить возможные проблемные места.
- Второй шаг – осмотр объекта на месте. Специалисты проводят внешний осмотр, выявляют видимые изъяны, оценивают состояние отдельных частей конструкции, проверяют состояние фундамента, кровли, стен, окон, дверей и других конструктивных элементов. Важно также проанализировать системы безопасности, коммуникации, отопления, вентиляции и электроснабжения.
- Третий шаг – проведение инженерных изысканий и при необходимости лабораторных исследований. Работы включаютинструментальное обследование, испытания материалов на прочность, проверку состояния теплоизоляции и влагозащиты, проверку параметров работы инженерных коммуникаций. Полученные сведения позволяют более точно оценить состояние и степень износа конструкций и систем объекта.
- Четвертый этап – анализ полученных данных и разработка заключительного отчета. Инженеры проводят комплексный анализ всех собранных данных, формируют выводы о состоянии объекта, экспертно определяют уровень физического износа, прогнозируют сроки его дальнейшей эксплуатации. Заключение содержит рекомендации необходимости проведения ремонтных работи поддержанию работоспособности здания.
Оборудование для проведения обследования
При обследовании физического износа зданий и сооружений применяется самое разнообразное оборудование. Наиболее популярное из них:
- Лазерный нивелир. Прибор позволяет быстро и точно измерять отклонения конструкций от горизонтали и вертикали , прогибы, и другие деформации в конструкциях. Лазерный -нивелир обеспечивает высокую точность измерений и сокращает время обследования.
- Эндоскопическая камера. Этот прибор позволяет осуществлять инспекцию внутренних полостей, стен и других элементов конструкций без демонтажа или разрушения поверхностей.
- Ультразвуковые и ударно-импульсные приборы. При помощи этих приборов определяется прочность конструкций, толщина металла, глубина и ширина раскрытия трещин, армирование железобетонных конструкций и толщина защитного слоя.
- Тепловизионная камера. Для поиска тепловых утечек, перегрева элементов строения и других аномалий в тепловом режиме применяют тепловизионную камеру. Этот прибор помогает обнаружить дефекты, которые могут быть связаны с утеплением, вентиляцией или тепловыми утечками.
- Металлодетектор. Для обнаружения скрытых металлических элементов в стенах, потолках или полах используют металлодетектор. Он помогает идентифицировать металлические арматурные конструкции, трубопроводы и другие скрытые объекты, влияющие на техническое состояние здания.
Услуги компании ТРИАДА ЭКСПЕРТ
Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ оказывает высокопрофессиональные услуги по определению физического износа зданий и сооружений, расположенных на территории РФ. Эксперты компании обладают большим опытом в строительных обследованиях и оценке состояния различных объектов недвижимости. Обследование, проведенное нашими специалистами, дает возможность получить качественную и объективную информацию о состоянии здания или сооружения, что позволит принять обоснованные решения по его дальнейшей эксплуатации или ремонту.
