В силу различных причин, самыми распространенными из которых являются смена собственника и прекращение финансирования, многие здания и сооружения остаются незавершенными. Такие объекты получают название "недострой", и для возобновления на площадке строительных работ необходима качественная профессиональная экспертиза.
Чтобы продолжить строительство законсервированного или просто оставленного в незавершенном состоянии здания, необходимо собрать подробную информацию о его состоянии на текущий момент.
Наиболее востребована услуга комплексного аудита недостроя при смене владельцев, поскольку перед приобретением подобного строения будущий собственник должен в точности знать все характеристики объекта. Такой же аудит проводится в тех случаях, когда недостроенное здание является предметом залога или недвижимым имуществом, реализуемым при банкротстве.
После перерыва в строительных работах – независимо от длительности этого периода – требуется получить и систематизировать весь массив данных о состоянии имеющихся конструкций. Эта задача включает в себя обследование возведенного сооружения, проверку его инженерных сетей и составление заключения об общем объеме уже выполненных строительно-монтажных работ. В итоговое заключение также вносятся результаты обмеров, подтверждающие соответствие объекта проекту и строительным нормам, и правилам. Кроме того, профессиональная экспертиза дает оценку качества выполненных строительных работ.
В соответствии с действующим законодательством РФ проведение строительной экспертизы возможно в негосударственных экспертных организациях и лабораториях. Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ предоставляет услуги комплексного аудита недостроенных зданий по оптимальной цене. Мы быстро и качественно осуществим все необходимые действия и представим обоснованное экспертное заключение. По желанию заказчика наши специалисты также готовы разработать мероприятия по устранению выявленных на объекте незавершенного строительства дефектов.
Какие виды работ входят в обследование недостроенного объекта
Алгоритм действий, требуемых для возобновления строительства незавершенного здания или его купли/продажи, выглядит следующим образом:
- Получение всей возможной документации. В этот список входят проектные, технические и исполнительные документы на любых носителях.
- Проведение обмерных работ для последующего сравнения их результатов с имеющейся проектной документацией.
- Одновременное с обмерами проведение подробного технического обследования всех строительных конструкций сооружения.
- Сравнение данных, полученных при обмерных работах, с данными, указанными в документах.
- Составление итогового заключения, в котором будет приведен список необходимых для завершения строительства проектных и строительных работ.
Имея на руках такое экспертное заключение, владелец недостроя может без опасений обращаться к проектировщикам для завершения строительства объекта, или выставлять его на продажу.
Для чего нужно общее обследование недостроенного здания
Необходимость тщательного обследования недостроя вызвана, в том числе, возможным ущербом, который могли нанести конструкции здания неблагоприятные природные факторы. За время своей консервации объект незавершённого строительства подвергается воздействию талых вод, различных осадков и сезонных колебаний температуры. Вследствие этого из бетонных плит может вымываться цемент, металлические конструкции оказываются поражены коррозией. Возникшие дефекты нередко приводят к деформации или частичному разрушению конструкций недостроенного здания. Грамотно проведенная экспертиза обязательно выявит проблемы в состоянии несущих элементов объекта. Опытные эксперты обнаружат возможные изменения в арматурных каркасах и бетоне, установят место локализации дефектов и точную стадию процесса разрушения.
И, наконец, требования к конструкциям, инженерным сетям и строительным материалам здания могут ужесточиться вследствие изменения его функционального назначения. Комплексный аудит позволит оценить строение с точки зрения его пригодности в новом качестве.
Для чего нужны обмерные работы и сравнение полученных данных с исходной документацией
Сравнение результатов фактических параметров недостроенного объекта с заявленными в проектной документации является очень важным. Дело в отсутствии договорных отношений между новым собственником и архитектурным бюро (или строительной фирмой), выполнявшим проектные и строительные работы. Вследствие этого невозможно гарантировать корректность исполнительной документации, и кроме владельца недостроя никто не заинтересован в соответствии указанной информации фактическим данным.
Если в процессе сравнения данных выявляются расхождения, они детально фиксируются экспертами в итоговом заключении. В дальнейшем, при реконструкции или перепрофилировании здания, владелец сможет опираться на новые, абсолютно точные сведения об объекте.
Как проходит обследование недостроенных сооружений
В первую очередь эксперты анализируют доступные им проектные и технические документы по объекту. Затем начинается непосредственный осмотр и обмеры недостроенного здания, при этом каждое действие фиксируется при помощи фотографий и видеосъемки. На этой стадии обследования специалисты берут пробы строительных материалов, оценивают прочность конструкций и изучают другие характеристики объекта.
Затем происходит исследование всех взятых проб в специализированной лаборатории. Для оценки физико-механических качеств каждого строительного материала применяется самая современная аппаратура. Для оценки полученных результатов привлекаются опытные эксперты, используется современные поверенные приборы и сертифицированные расчетные программы.
На основе выводов экспертов составляется заключение о текущем состоянии объекта незавершенного строительства. В нем, помимо всего прочего, эксперты дают квалифицированные рекомендации о необходимых действиях для реконструкции здания и прилагают план строительных мероприятий для устранения обнаруженных дефектов. Такой план позволяет владельцам недостроя максимально быстро ввести объект в эксплуатацию.
Иногда личное присутствие эксперта на объекте оказывается невозможным; в таком случае оценка недостроенного здания проводится по имеющимся в наличии документам. Это, в первую очередь, проектная и техническая документация, любые чертежи и как можно больше фотографий или видеосъемку объекта. Чем больше материалов по незавершенному сооружению будет представлено экспертам, тем более точную оценку они смогут дать. При этом следует учитывать, что исследование, опирающееся только на документацию, без обмеров и непосредственного взятия проб для изучения в лаборатории может не выявить полной картины технического состояния здания информация о наличии/отсутствии выезда эксперта всегда указывается в техническом заключении.
На проведение комплексного аудита недостроенных объектов обычно требуется 10 рабочих дней. В зависимости от степени сложности задачи эти сроки могут меняться.
