В процессе эксплуатации конструктивные элементы и инженерные сети любого здания подвергаются воздействию различных факторов, в результате чего постепенно теряют свои первоначальные характеристики. Такой процесс называется физическим износом и требует регулярного контроля со стороны соответствующих специалистов. Здание с большой степенью износа становится небезопасным для эксплуатации, теряет в цене и может разрушиться до такой степени, что потребуется его снос.
Фактор физического износа зданий в большой степени влияет на принятие управленческих решений, касающихся использования недвижимости. Если степень износа строения велика, важно понимать размер затрат на его восстановление и приведение в состояние, пригодное для использования. Если же строение изношено очень сильно, возникнет вопрос о его капитальном ремонте или даже о признании негодным для дальнейшей эксплуатации. И в том, и в другом случае стоимость реконструкции может быть равной расходам на покупку объекта.
Определение физического износа зданий является важной задачей, решение которой стоит доверить профессионалам. После обследования экспертами заказчик услуги получает детальное и полное определение степени износа объекта и его частей и может принимать решения относительно недвижимости, оперируя реальными фактами.
ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает услуги строительных экспертов, которые могут провести обследование объекта, а также достоверно определить степень износа здания и возможность его последующей эксплуатации.
В каких случаях необходима экспертиза
Определение физического износа здания необходимо для принятия решений по управлению недвижимостью, в частности:
- о проведении текущего или капитального ремонта;
- для решения вопроса о необходимости реконструкции;
- для определения рыночной цены при покупке, продаже или аренде;
- для признания здания аварийным вследствие большого физического износа.
Наши эксперты занимаются определением физического износа зданий в Москве и Московской области. По результатам обследования готовится техническое заключение с выводами и рекомендациями о возможности эксплуатации здания. Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ специализируется на подобных работах и предлагает выгодные условия сотрудничества.
Как проводится обследование
Проверка состояния здания, выполненная нашими сотрудниками, дает возможность установить степень физического износа здания и его элементов. В заключении будет отображена реальная картина, и клиент может оценить, насколько параметры обследуемого строения отклоняются от идеальной нормы. Документ, выданный экспертами, предъявляется в органы местной власти, в суды, используется для определения стоимости объекта или его аренды. Он является юридически значимым и имеет большой вес при разбирательствах сторон.
Определение физического износа зданий осуществляется в три этапа.
- 1 этап – подготовительный. Подразумевает изучение планов, документации объекта, оценивание его планировки, конструкции. Эксперт составляет план обследования физического износа как самого здания, так и его отдельных элементов.
- 2 этап – визуальный. Происходит предварительная оценка объекта с помощью визуальных методов. Устанавливается его состояние, основные элементы и части фотографируются.
- 3 этап – инструментальный. Эксперт задействует приборы и оборудование для выполнения замеров, контроля качества элементов здания – перекрытий, опор и других, чтобы оценить состояние сооружения в целом.
Для установления степени физического износа зданий обследуется как само строение, так и отдельные его части, а именно:
- кровля, фундамент, стены, перекрытия, окна и двери, половые покрытия;
- внутренняя отделка стен, полов, потолков;
- лестничные переходы, лифтовые шахты;
- системы канализации, водоснабжения, отопления, электросети.
После обследования всех частей эксперт дает заключение о физическом износе здания, и формулирует свои выводы о степени износа, в соответствии с нормативной документацией. Состояние здания может быть охарактеризовано следующим образом:
- хорошее. Деформации, серьезные повреждения отсутствуют, локальные нарушения целостности конструкции можно устранить в ходе обычного ремонта;
- удовлетворительное. В целом строение подлежит эксплуатации, но некоторые его части или элементы подлежат капитальному ремонту;
- неудовлетворительное. Использование здания без предварительного капитального ремонта невозможно;
- ветхое. Несущие элементы здания – в аварийном состоянии, отдельные конструкции могут быть частично использованы, но только после их капитального ремонта или повышения мер безопасности;
- негодное. Эксплуатация строения невозможна из-за разрушения конструктивных элементов и систем.
В рекомендациях эксперт может предложить выполнить ремонтные работы, капитальный ремонт или ликвидацию объекта. Высокая квалификация и большой опыт работы наших специалистов позволяет им быстро и точно выполнять диагностику любых, в том числе проблемных объектов. Позвоните или оставьте заявку на сайте, чтобы уточнить все вопросы по обследованию зданий или заказать такую проверку.
Преимущества сотрудничества с ТРИАДА ЭКСПЕРТ
ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает оперативное выполнение оценки физического износа зданий. Вы можете оставить заявку на сайте, чтобы получить бесплатную предварительную консультацию специалиста и принять решение о сотрудничестве. Наши преимущества:
- коллектив экспертов с профильным образованием и большим опытом работы;
- использование собственного измерительного оборудования, сертифицированного в соответствии со всеми стандартами;
- применение лицензионных программ проектирования и определения стоимости затрат;
- оптимальные расценки на все виды услуг.
Если вам требуется быстрое и достоверное определение физического износа любого объекта, обращайтесь к нам! Мы гарантируем отличный сервис, профессиональный подход к делу и качественные экспертные заключения.
Предварительный договор на оказание услуг ООО "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" DOCX, 0.2 МБ
