Правильное определение неотделимых улучшений позволяет произвести их корректный учет и дает возможность получить в случае необходимости компенсацию от арендодателя. Согласно Гражданскому кодексу РФ неотделимые улучшения – это те, которые нельзя изъять без вреда для основного имущества, принадлежащего арендодателю.
На практике данная формулировка оказывается довольно размытой и является причиной возникновения споров между арендатором и арендодателем, которые нередко заканчиваются в суде.
Более конкретное определение предлагает судебная практика. В категорию неотделимых улучшений входят:
- строительно-ремонтные и ремонтно-реставрационные работы,
- прокладка электрических сетей,перепланировка пространства,
- строительство дороги или объектов на арендованной земле,
- техническое оснащение,
- капитальный ремонт,
- обустройство сада…
Предварительный расчет
Выезд в пределах МКАД:
Бесплатно
Сроки выполнения:
от 10 рабочих дней*
Измеритель защитного слоя бетона «Поиск-2.6»
Измеритель защитного слоя бетона «Поиск-2.6»
Лазерный дальномер Leica Disto D 5
Оникс – 2,5 электронный склерометр
ПУЛЬСАР -2М
Документы**:
Техническое заключение по результатам обследования
Техническое заключение по результатам обследования
Акт осмотра объекта
Предварительный договор на оказание услуг ООО "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" DOCX, 0.2 МБ
В этом вопросе необходимо понимать, что возможность физического отделения проведенных улучшений не является свидетельством их отделимости.
Улучшения повышают ценность объекта, могут расширять его функционал или повышать технические характеристики. Чаще всего они производятся арендатором для создания более благоприятных условий проживания или ведения бизнеса при длительном сроке аренды квартиры, офиса, дома или любого другого коммерческого помещения.
Помните, что правильно составленный договор, бесценен. В нем в обязательном порядке должна быть указана возможность проведения неотделимых улучшений и обязанность арендодателя компенсировать их. Это отгородит вас от неприятных споров или судебных тяжб в будущем.
В случае же, если в договоре аренды не дано определение неотделимых улучшений и их характера, при возникновении любых спорных ситуаций обращайтесь в экспертную компанию «Триада Эксперт». Эксперты помогут разобраться в широком перечне возможных сценариев, связанных, например, с отказом арендодателя дать согласие на улучшение или его отказом компенсировать расходы. Обращайтесь к нашим специалистам – они уже на протяжении многих лет с легкостью решают вопросы любой сложности!
